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Samuel 接受<地产周刊> 多伦多主要华人地产媒体的采访(2012)

VitrualTour多伦多01


借你一双慧眼看楼盘 (记者Randey/地产周刊


如今的科技发展可谓日新月异了,科技的进步在悄悄的改变着我们的生活习惯。从鸿雁传书到电话诉衷情,再到现在的EmailMSNQQ、微博、飞信、FacebookTwitter 等等,等等。

甚至要是没这么几个电子联系方式,你都不好意思跟人打招呼!那老古董的帽子是一定会扣在你头上的。不过,不知道你知不知道,这些信息科技进步也在慢慢改变着我们售房、看房的习惯。现今,在MLS 里面,用一种全新的VIRTUAL TOUR 展示房屋和寻找中意的房产已经成为一种趋势。


记者走访了数码豪景公司的总监Samuel Pan,潘先生毕业于上海戏剧学院,舞台美术系设计专业。在中国曾拥有自己的建筑宣染、室内设计、展览设计和制作公司。还曾在香港及上海举办的多个国际及国内摄影比赛中夺得多个奬项,还曾作为专职计算机美术及摄影教师。移民加拿大后,先供职于专业地产权威报纸,后毕业于北美著名的艺术学院Sheridan College计算机动画专业,毕业后,供职于KOEI CANADA GANZ Entertainment 以及Corus Entertainment 等北美知名动画制作公司,出任艺术及技术总监,有很强的艺术以及专业技术背景。


下面,就让我们一起来听一听潘先生的讲解。


Randey潘先生,VIRTUAL TOUR 这种房产服务形式已经出现一段时间了,但是一直好像只有西人的公司在做这方面的服务,您能给我们介绍一下就是什么是VIRTUAL TOUR ,好吗?

Sam没问题,VIRTUAL TOUR 又称为三维实景、虚拟全景、拟三维、虚拟漫游等。VT 利用虚拟全景浏览技术,展示房屋的外观、结构、布局、室内设计,并可以用来制作楼盘的介绍光盘。这样,购房者在家中通过网络即可仔细查看房屋的各个方面,尤其是高清晰度全景三维展示室内外的优美环境,会给观看者一个身临其景的体验,能提高潜在客户购买欲望。根据数据统计有VT 的房地产在出售时, 会比没有图片的房子高出60%的机会被要求去现场去看房。


Randey会不会出现有购房者在看MLS时被图片吸引,但是到了现场之后却非常失望的情况呢?

Sam曾有地产经纪朋友跟我说,他们有的客人在网上看了漂亮的图片而去看房。结果到实地看后又比较失望。这样的情况也是我们不希望发生的。所以,根据这种情况,我们推出的服务中,不仅有静态的图片相册,还有动态的SLIDER SHOW,更有三维实景的VT。观看者通过360 度的旋转播放浏览,可以观看房子的结构、空间、色彩搭配。还可以实现全屏幕高精度播放,使房子里面的每一个细节都可以轻易的看到。力求使观看者看到最客观、最真实的房屋情况。360 度全景和以往的静态照片等表现形式相比,其优势主要体现在以下几方面:

1. 真实感强,基于对真实三维环境的制作生成,有着更真实和准确的可信度;

2. 比平面图片能比能表达更多的图像信息,并可以任意控制,交互性能好;

3. 经过对图像的透视处理仿真真实三维实景,沉浸感强烈,给观赏者带来身临其境的感觉;

4. 比较容易先让人爱上房子再去看房子


Randey我们知道,前几年已经有西人公司在做这项服务,你们与之相比有什么特色吗?

Sam我们的这个服务是跨平台、跨系统的,无论您使用PC 还是iMaciPad 还是iPhone,还是Google Android 系统,都能畅通无阻,而且非常便于使用。最重要的是我们开发的这些服务非常易于上手,简介明了。


Randey您能不能给我们介绍一下您公司的特色服务,以及有没有相关成功的案例?

Sam我们公司为了更好的服务于客户,配备了顶级器材。你看我的这套专业设备。就像素来说,就有3600 万像素,应该是目前市场上最顶尖的装备。除去设备,我们有最专业的摄影师,专业的后期制作,良好的口碑、认真负责的态度,打比方说,如果我们在拍摄时,天气不好,或拍摄环境不理想,我们都会在之后进行补拍。除此之外,我们最有优势的地方在于我们有专业的地产知识,能最大限度的理解经纪和客户的要求。譬如,我们在拍房产的时候,很清楚的知道每一个房子的卖点,比如在拍有ravine 的房子,一定会拍一组ravine 的照片,回去后再精挑一些好的出来;再比如拍CONDO 我们一定会拍附带的配套设施,因为潜在的客户很关心这些信息。这也增加了来实地看房和购买的机率。印象最深的是有一次拍VT,有一个房产凭我的拍摄经验这个房产的欧式带立柱的石头装式的门厅和门头应该是个买点,我就多拍了几张放在了前面。还有后面很大面积的DECK。我也特意拍了很多角度。结果在房子上市的第2 天的晚上,都已经很晚了,经纪给我发Message,说感谢我拍的VT。后来经过E-mail 了解,很多人看了VT 以后就来看房。在第二天晚上就有了4个人抢OFFER。最后此房产以多出10%的要价售出,这样的结果,自然Owner 和经纪都很开心。

这样的例子有很多,我们一定会将房产拍出它最美最有价值的状态。还有针对高端和豪华的房地产特征,我们还推出最新科技的HDRHigh-Dynamic Range)高动态范围摄影的VIRTUAL TOUR系列。每一张同样的照片我们会拍79 张不同的曝光。然后用专业的合成进行渲染合成和微调。这样的出来照片每一张都像艺术作品般的美丽,把豪宅的高档和非凡气势表

现的淋漓精致。

 

Randey在目前地产市场不是很景气的情况下,您为何要选择这个时候进入及广泛推广呢?

Sam目前看来,多伦多的房产市场好像是处于一个停滞的状态,但是不要忘了,多伦多是个移民城市,每时每刻都有不同国家的无数移民涌入,就像我们的老话说的,安居乐业,也就是,安居了才能乐业,房产不管什么时候都是很重要的,而且,越在房市滑坡的时候,越要重视房产的包装和推广。第一印象非常重要,可能会直接导致快速售出或滞销。专业并有经验的摄影师在尊重事实的条件下,配合适当的Staging 去最大化的去美化房产,让人有一见倾心的感觉,会留下一个很深得第一印象。这也是让潜在客户喜欢这个房产的第一步。(图片由DPhome.ca 提供)

 

Samuel 接受<绿色生活> 多伦多主要华人地产媒体的采访(2012)


VitrualTour多伦多


Samuel 接受<新時代電視Fairchild TV>的电视采 (2010)

VitrualTour多伦多03



 

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Written on 07 2月 2012, 01.28 by samuel
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